Di:
Il
In: News

  Nella legge di riforma del condominio all’art.1138 del c.c. é stato aggiunto un ultimo comma che dice: “le norme del regolamento non possono vietare di possedere o detenere animali domestici”. Pertanto né una delibera assembleare a maggioranza né un regolamento condominiale assembleare possono vietare di detenere animali domestici nelle proprietà esclusive o nelle parti comuni del condominio. Tuttavia se il regolamento condominiale é di tipo contrattuale, la norma non può derogare quanto stabilito nei contratti preesistenti. L’articolo 1138 c.c. stabilisce che le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i diritti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle convenzioni e

Di:
Il
In: News

Il sito internet condominiale. Perchè creare un sito internet condominiale? L’articolo 71 ter disp. att.c.c., introdotto dalla legge di riforma del condominio (L.220/2012) prevede che su richiesta dell’assemblea condominale l’amministratore è tenuto ad attivare un sito internet del condomino con accesso protetto da apposita parola-chiave (password) consentendo ai condomini di visionare ed eventualmente estrarre la copia della documentazione condominiale in formato digitale. Possono essere consultati: copie rendiconti mensili registro verbali di assemblea registro nomina e revoca amministratore registro di contabilità L’aggiornamento della contabilità deve avvenire con cadenza mensile, salvo diversa indicazione assembleare. Tutto quanto sopra è indicativo di come si possa fare per rendere sempre

Di:
Il
In: News

Il rendiconto condominiale. L’amministratore è obbligato per quanto previsto dall’art. 1130 c.c. a redigere il rendiconto condominiale annuale e a convocare l’assemblea di condominio per l’approvazione entro 180 giorni dalla scadenza dell’annualità. La legge di riforma del condominio 220/2012 ha introdotto a modifica del codice civile un articolo dedicato al rendiconto e più precisamente il 1130 bis per rendere più trasparente la gestione contabile da parte dell’amministratore, prevedendo un rendiconto annuale. Il rendiconto deve contenere una serie di voci contabili che permettano di ricostruire con esattezza la movimentazione e la gestione amministrativa da parte di ogni condomino, esso deve contenere le voci di entrata e

Di:
Il
In: News

Ostruzione colonna di scarico condominiale. Si tratta di un intervento di carattere manutentivo in quanto volto a ripristinare la normale funzionalità del bene (colonna di scarico), il fatto che il suddetto intervento si renda necessario in ragione di un comportamento illecito altrui (ostruzione causata per esempio da un condomino non identificato) non fa venire meno (fino all’eventuale individuazione del responsabile) l’obbligo di partecipazione alla spesa da parte di tutti i condòmini che si servono di quella colonna (art. 1123, terzo comma, c.c.). Indipendentemente dalla posizione dell’ostruzione della colonna di scarico è altrettanto indubitabile che tale colonna è un elemento unico; la sua manutenzione, quindi, è